青岛胶州：把好供地“闸门”提高“亩产效益”

3月13日，在青岛胶州市胶西街道三秀新材料建设现场，工人们正在忙着架设钢结构生产车间。该项目于今年2月份开工建设，预计10月份建设完毕。达能投产后可实现年产值5.2亿元，利税3200万元，亩均税收在42.7万元左右。

据介绍，三秀新材料项目是今年的青岛市重点项目，总投资5亿元人民币，共占地76亩，建筑面积8.5万平方米。主要生产聚氨酯弹性体TPU薄膜及膜材与基材的复合材料，是以国产代替进口的产品。

图为胶西街道办事处工作人员在项目现场

“项目采用集中生产片区及三层车间，容积率由最初的0.8提高到了现在的1.57。”胶西经贸办负责人叶泽麒介绍说，起初公司打算征地150亩，在办事处项目评审会上，面对日益紧张的土地资源，政企一同想办法、跑手续。“厂房一层变为三层，虽然建筑成本有所提高，但仅使用76亩土地便可以达到预计产能，大大节省了公司的土地成本。”

盘活闲置土地1289亩，利用闲置厂房36.8万平方米，新落户亿元项目16个，总投资额超过55亿元……这是胶西街道2019年以来，整治低效产业用地亮出的成绩单，先后有11个项目因不符合标准被限制落户，核减用地面积达1200余亩。

“无论是加大项目建设力度，还是加快产业转型步伐，都要做好、做活土地这篇文章。”胶西街道党工委书记杨升金表示，项目引进、落地得先跨过“门槛”，对不符合产业政策的项目，坚决不予洽谈，“要强化‘亩均效益’，把好供地‘闸门’，促进节约集约用地。”

在实际操作中，胶西街道将经贸、招商、国土、规划等部门纳入节约集约用地共同责任体，按照“先规划后建设”“用地跟着项目走”的思路，将投资强度、容积率等指标纳入项目规划，严格执行容积率不低于1.0，建筑系数不低于30%，企业内部行政办公及生活服务设施用地面积比例不高于7%，绿化率工业企业不超过宗地面积的15%等技术指标。

除了三秀新材料项目，胶西街道今年新开工的金源物流电子仓储项目，占地240亩，车间规划为双层，建筑面积22万平方米，容积率高达1.37，至少提高了60%以上的用地效率。

据统计，今年以来，胶西街道新签约项目6个，总投资额61亿元，占地849亩，亩均投资强度高达720万元。